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    2. 西安二套房契税征收标准

      导语 西安购买二套房契税如何征收?不少人在购买二套房前并不清楚二套房契税该如何计算,西安二套房契税按照3%的比例征收。

        二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。

        西安二套房契税按3%执行

        如所购房屋为家庭唯一住房,90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠,90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为二套房,契税一律按3%执行。

        关于二套房判定

        1.贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

        2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

        3.全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。

        4.全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

        5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

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        其他城市二套房契税征收标准

        无锡二套房契税3%

        家庭唯一普通住宅,面积小于90平方米,契税为1%;家庭唯一普通住宅,面积大于90且小于144平方米,契税为1.5%;家庭非唯一普通住宅及非普通住宅、二套房等契税为3%。

        北京二套房契税3%

        个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%,普通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%。二套房契税3%。享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。

        武汉二套房契税按3%执行

        如果是首套房,90平方米以下仍能享受1%的优惠契税,90平方米以上仍能享受契税为1.5%的优惠。但如所购房屋为第二套住房,契税一律按3%执行。

        合肥二套房契税为4%

        购买144平方米以上房屋,契税税率为4%;购买144平方米以下、90平方米以上普通住房,契税减半征收,税率为2%;购买90平方米以下普通住房,如果是家庭唯一住房,减按1%税率来征收契税。但如果不是家庭唯一住房,契税税率依然为4%。

        杭州二套房缴3%契税

        个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房,按1%征契税;买二套房,不论面积,都要缴3%契税。

        深圳二套房无论面积大小契税3%

        首套房90平米以下契税1%,90平米以上144平米以下契税1.5%,144平米以上3%;二套房无论面积大小,契税均3%。

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