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    2. 西安二手房产权过户方式有哪些 费用怎么算

      导语 西安二手房产权过户部分需要征收费用,房屋产权过户也有不同的方式,根据不同的情况收费情况也不一样,详见正文:

        目前,西安市二手房交易需缴纳的费用有:

        1、交易手续费:住宅6元/平米;

        2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收;

        3、登记费:住宅:80元/套。

        4、营业税:根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,个人住房销售应缴纳营业税,税目为销售不动产,税率是5%,此税种由卖方缴纳。

        根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

        5、个人所得税:成交价(或评估价)的1%。

        6、城建税:按营业税额的7%征收。

        7、教育附加费:按营业税额的3%征收。

        8、地方教育附加费:按营业税额的2%征收。

        9、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定, 对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

        根据财税【2009】111号文件第二款规定:个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:

        (一)离婚财产分割

        (二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

        (三)无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

        (四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

        根据财税【2009】78号文件:个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题明确如下:

        以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

        (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

        (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

        (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

        以上信息仅供参考,具体详情请咨询西安房管局相关科室,感谢关注!

        西安市房产交易管理中心 估价科,联系电话:029-87639967

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