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    2. 西安二手房按揭贷款知识解读

      导语 现在有很多的人按揭贷款买新房,这样可以花少量的钱就买上拥有属于自己的房子,同时不给自己造成太大的经济压力。当然,也有的人苦恼自己买的是二手房,还能按揭贷款吗?答案是肯定的啦,只是二手房按揭贷款于新房有一定的差别。

        西安二手房按揭贷款申请条件

        1、申请年龄限制:年满十八周岁的公民

        2、按期偿还本息的能力:具有稳定的职业和收入,信誉好

        3、首付及金额:首付款30%以上,贷款额70%以内。银行规定贷款额度以银行指定的评估公司评估额为依据

        4、贷款期限:贷款期限为15年以内。银行规定借款人贷款期限不能超过归家法定退休年龄:男60周岁,女:55周岁

        5、其他条件:所抵押房产不再拆迁范围内,房产建成年限在15年以内。如果两个人合买的话,不是必须亲属或配偶关系,需符合以上申请条件就可以

        西安二手房按揭贷款手续

        西安二手房按揭贷款流程

        Setp1-确定按揭服务公司和贷款方案:借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

        Setp2-查询公积金(如需公积金贷款):与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限

        Setp3-签定房屋买卖合同:借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

        Setp4-准备贷款资料,审核贷款资质:按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

        Setp5-签贷款协议,公证,保险:按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

        Setp6-办理房屋过户和抵押手续:借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

        Setp7-办理房产证和抵押证明:贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

        Setp8-银行放款:银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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